UAB "Statybos procesų valdymas"

Nebaigtos statybos pažyma ir baigtos statybos deklaracija (tvirtina ekspertas)

Pažyma apie statinių statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių. Ši pažymą reikalinga kai siekiama registruoti nebaigtą statyti statinį nekilnojamojo turto registre arba kai siekiama išregistruoti statinį iš nekilnojamojo turto registro.

Deklaracija apie statybos užbaigimą. Deklaracija yra reikalinga kai siekiama registruoti užbaigtą statyti statinį nekilnojamojo turto registre.

Projektų valdymas

Tai paslauga, kurios pagrindinis tikslas būti kliento atstovu. Statybos valdymas – statinio statybos organizavimo būdas, kai statybą ir su ja susijusių kitų statybos techninės veiklos pagrindinių sričių darbus organizuoja statinio statybos valdytojas pavedimo sutarties tarp įgaliotojo – statytojo (užsakovo) ir įgaliotinio – statinio statybos valdytojo pagrindu.

Statinio statybos techninė priežiūra

Tai statytojo (užsakovo) organizuota statinio statybos priežiūra (nuo statinio statybos pradžios iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti), kurios tikslas – kontroliuoti, ar statinys statomas pagal statinio projektą, statybos rangos sutarties (kai statyba vykdoma rangos būdu), įstatymų, kitų teisės aktų, taip pat normatyvinių statybos techninių dokumentų, normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.

Profesionaliai atliekama techninė priežiūra glaudžiai susijusi su projekto valdymo funkcija ir technologijomis. Techninis prižiūrėtojas dalinai yra ir užsakovo konsultantas techniniais klausimais, stipriais įtakojantis planavimo, projektavimo, statybos ir užbaigiamuosius procesus.

Statinio statybos techninė priežiūra yra privaloma nepriklausomai nuo finansavimo šaltinių bei statinio nuosavybės formų, išskyrus I grupės nesudėtingus statinius. Šis reikalavimas netaikomas atliekant statinio paprastąjį remontą.

Statinio statybos techninis prižiūrėtojas (bendrosios statinio statybos techninės priežiūros vadovas) – fizinis asmuo (specialistas, turintis statybos, architektūros ar kitą techninio profilio aukštąjį išsimokslinimą, atestuotas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, kuris, atstovaudamas statytojui (užsakovui), vadovauja konkretaus statinio statybos techninei priežiūrai, atlieka statinio statybos (bendrųjų statybos darbų) bendrosios techninės priežiūros vadovo funkcijas, koordinuoja specialiąją statinio statybos techninę priežiūrą, jos vadovų veiklą ir pagal kompetenciją atsako už pastatyto statinio normatyvinę kokybę.

Statinio ekspertizė

Tai esamo ar statomo statinio techninės būklės įvertinimas turint tikslą nustatyti, ar statinys atitinka esminius statinio reikalavimus. Privalomųjų statinių reikalavimų visumą sudaro:

1. Reikalavimai išlaikyti statinio konstrukcijų ir inžinerinių sistemų savybes, atitinkančias esminius statinio reikalavimus:

• mechaninio atsparumo ir pastovumo;
• gaisrinės saugos;
• higienos, sveikatos ir aplinkos apsaugos;
• saugaus naudojimo;
• apsaugos nuo triukšmo;
• energijos taupymo ir šilumos išsaugojimo;

2. Reikalavimai statinį ir jo aplinką naudoti, prižiūrėti ir tvarkyti taip, kad:

• patalpų naudojimas atitiktų paskirtį, įregistruotą Nekilnojamojo turto kadastre;
• būtų išlaikyta estetiška statinio ir jo aplinkos išvaizda;
• būtų nepažeistos trečiųjų asmenų gyvenimo ir veiklos sąlygos.

3. Statinio savybės turi atitikti privalomųjų reikalavimų visumą per visą ekonomiškai pagrįstą statinio naudojimo trukmę arba iki sprendimo statinį nugriauti priėmimo datos.

Mūsų komanda specializuojasi šiose srityse:

• Bendrastatybinių reikalavimų visumos analizė;
• Draudiminių ar nedraudiminių įvykių vertinimas;
• Vandentiekio ir nuotėkų dalies analizės ir tyrimai;
• Statinio termovizualinis įvertinimas;
• Statinio higienos parametrų įvertinimas (insoliacija, santykinė drėgmė, paviršių ir oro temperatūra, paviršių drėgmė, CO2 matavimas);
• Statinio naudojimo Due Diligence analizė;
• Statinio ekonominės dalies analizė;
• Statinio konstrukcijų ekspertizė.

Rizikų valdymas

Svarbus faktorius prieš draudžiant, planuojant statyti, statant, pastačius objektus – techninis rizikos įvertinimas. Rizika profesionaliai vertinama atliekant detalią objekto analizę. Po objekto įvertinimo suformuojamos rizikos veiksnių grupės, jų tikėtinas veikimo faktorius, galimos pasekmės.

Techninis auditas

Techninis auditas atliekamas vykdant tik pastato bei jo dalių, konstrukcijų ir inžinerinių sistemų vizualią apžiūrą bei foto fiksaciją. Atliekant techninį auditą vertinama kiek statinio projektiniai sprendiniai ir faktinis jų įgyvendinimas atitinka teisės aktus, kurie galiojo tuo metu kai statinys buvo projektuojamas ir statomas.

Energetinis sertifikavimas

Pastato energinio naudingumo sertifikavimas – teisės aktų reglamentuotas procesas, kurio metu nustatomas pastato energijos sunaudojimas, įvertinamas pastato energinis naudingumas priskiriant pastatą energinio naudingumo klasei ir išduodamas pastato energinio naudingumo sertifikatas.

Sertifikavimo atlikimas atliekamas vadovaujantis įmonėje patvirtintu Darbo reglamentu, kuris nusako pastatų energinio naudingumo sertifikavimo eksperto darbo tvarką bei su pastatų energinio naudingumo sertifikavimu susijusių procedūrų vykdymą.

Pastatų sertifikavimas privalomas:

Statant, parduodant ar išnuomojant pastatus. Pastato statytojas (užsakovas) ar savininkas pirkėjui ar nuomininkui šių pageidavimu pateikia pastato energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų. Šio punkto nuostatos taikomos ir parduodant ar išnuomojant pastato dalis (butus, kitos paskirties atskiro naudojimo patalpas); šiuo atveju pastato dalies energinio naudingumo sertifikatas gali būti išduodamas vadovaujantis viso pastato su bendra šildymo sistema sertifikatu arba tokio paties buto tame pačiame daugiabučiame pastate sertifikatu.