Alytaus pastatų administratorius, UAB

UAB “Alytaus pastatų administratorius” – profesionalų komanda, teikianti kompleksines pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas. teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas.

UAB “Alytaus pastatų administratorius” yra atestuota LR Aplinkos apsaugos ministerijos, Valstybinės energetikos inspekcijos prie LR Energetikos ministerijos ir kitų atsakingų institucijų. Savo veiklą esame apdraudę civilinės veiklos atsakomybės

draudimu.

UAB „Alytaus pastatų administratorius” teikiamos paslaugos:

Daugiabučių namų administravimo paslauga – butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės paprastasis administravimas, kai administratorius atlieka visus veiksmus, būtinus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams išsaugoti ir jų naudojimui pagal tikslinę paskirtį užtikrinti.

Daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų nuolatinė techninė priežiūra: nuolatinis namo būklės stebėjimas, pastato pagrindinių konstrukcijų mechaninio patvarumo palaikymas, smulkių defektų šalinimas, bendrojo naudojimo inžinerinių sistemų saugaus naudojimo užtikrinimas bei jų profilaktika, gaisrinės saugos palaikymas.

Pastatų ūkio administravimas

Pastato ūkio valdymo organizaciniai darbai:

namo techninės dokumentacijos tvarkymas;

defektų šalinimo organizavimas;

statinio tech. priežiūros darbų organizavimas ir kontrolė;

pastato būklės tikrinimas ir apžiūrų atlikimas: sezoninis (kiekvieną pavasarį ir rudenį), neeilinis (esant būtinybei);

pastato bendrojo naudojimo: patalpų, fasadų, langų, durų, stogo dangos būklės stebėjimas, defektinių aktų surašymas.

Komunalinių paslaugų ir kitų tiekėjų sutarčių administravimas:

sudarytų sutarčių vykdymo kontrolė;

energetinių resursų sąnaudų analizė;

energijos taupymo priemonių parinkimas.

Bendravimas su pastato patalpų savininkais:

eksploatacinių – ūkinių problemų sprendimas;

susirinkimų organizavimas, dokumentacijos valdymas;

mokesčių paskirstymas patalpų savininkams už pastatui suteiktas paslaugas;

skolininkų prevencija.

Buhalterinės paslaugos:

DNSB finansinės atskaitomybės sudarymas (balansas, veiklos rezultatų ataskaita, aiškinamasis raštas), pateikimas institucijoms.

Techninė priežiūra

Pastato konstrukcijų techninė priežiūra ir apžiūrų atlikimas:

apžiūrų atlikimas: sezoninis (kiekvieną pavasarį ir rudenį), neeilinis (esant būtinybei);

pastato bendrojo naudojimo patalpų, fasadų, langų, durų bei stogo dangos būklės stebėjimas;

defektinių aktų surašymas;

būtinų remonto darbų organizavimas.

Bendrojo naudojimo vandentiekio ir nuotekų tinklų priežiūra:

vandens tiekimo sistemos įvadinio mazgo, vamzdynų ir armatūros apžiūra (objekto administratoriaus atsakomybės ribose);

įvadinių vandens skaitiklių apžiūra, jų plombavimo ir patikrų galiojimo tikrinimas;

duomenų apie šalto vandens suvartojimą surinkimas iš bendro naudojimo patalpų apskaitos prietaisų. Ataskaitų pateikimas UAB „Dzūkijos vandenys”;

fekalinės ir lietaus kanalizacijos šulinių priežiūra;

nuotekų sistemų, naftos gaudyklių priežiūra.

Bendrojo naudojimo patalpų elektros tinklų įrenginių priežiūra:

už elektros ūkį atsakingo asmens paskyrimas;

bendro naudojimo elektros įrenginių būklės tikrinimas ir apžiūra (objekto administratoriaus atsakomybės ribose);

duomenų apie bendro naudojimo elektros energijos suvartojimą surinkimas iš bendro naudojimo patalpose esančių apskaitos prietaisų. Ataskaitų

pateikimas UAB „LESTO”;

apšvietimo sistemų apžiūra;

pakeliamų automobilių stovėjimo aikštelių vartų apžiūra;

atsiradusių gedimų ir smulkių defektų lokalizavimo bei likvidavimo organizavimas bendro naudojimo patalpose.

Bendrojo naudojimo silpnų srovių įrenginių priežiūra:

telefoninių spynų priežiūra;

praėjimo kontrolės sistemų priežiūra;

vaizdo stebėjimo sistemų priežiūra;

apsauginės signalizacijos sistemų priežiūra.

Vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemų priežiūra:

šaldymo sistemų priežiūra;

rekuperavimo sistemų priežiūra;

mechaninių vėdinimo sistemų priežiūra;

anglies dvideginio (CO2) šalinimo sistemų priežiūra.

Katilinių ir jos įrenginių priežiūra:

atsakingo asmens už katilinės ir jos įrenginių priežiūrą paskyrimas;

katilų eksploatavimas;

katilų ir jų įrenginių sistemų būklės tikrinimas bei parametrų reguliavimas;

atsiradusių gedimų ir defektų likvidavimas.

Valymas ir teritorijos priežiūra

Valymo paslaugos:

bendro naudojimo patalpų valymas;

laiptinių langų valymas;

liftų kabinų valymas;

laiptinių ir lauko šviestuvų valymas;

požeminių stovėjimo aikštelių valymas, šlavimas, plovimas;

generalinis grindų valymas po statybų ir remonto darbų;

purvą ir drėgmę sugeriančių kilimėlių keitimas.

Lauko teritorijos tvarkymas:

šaligatvių rankinis, mechaninis šlavimas;

lauko plytelių, trinkelių plovimas aukštu slėgiu;

stovėjimo aikštelių rankinis, mechaninis šlavimas;

medžių genėjimas, kirtimas. Šiukšlių surinkimas ir išvežimas;

vejos ir želdinių priežiūra;

sniego valymas ir išvežimas.

Kokybės kontrolė:

nuolatinis pastatų ūkio administravimo, finansų, techninio ir valymo skyrių atliekamų darbų kokybės tikrinimas;

klientų skundų analizė;

atliktų rangovų darbų kokybės tikrinimas;

skambučio centro paslaugos teikimas;

ataskaitų apie eksploatacines sąnaudas rengimas.