VZ.lt
Lietuvos įmonių katalogas: Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys, Alytus.

Verslo naujienos, ekonomikos aktualijos, straipsniai

Advokatai Kaune: kokie pokyčiai matomi NT rinkoje?

Kitos naujienos »
2017-10-09 10:12
Advokatai Kaune: kokie pokyčiai matomi NT rinkoje?

Nors Vilnius vis auga ir stiprėja, advokatai Kaune tvirtina, kad laikinoji šalies sostinė, turėdama savo oro uostą, laisvąją ekonominę zoną ir stiprią mokslų bazę, atveria patrauklias perspektyvas komerciniam NT. Pastaraisiais metais ypač suaktyvėjo verslo centrų ir modernių biurų plėtra, traukianti naujų investuotojų dėmesį. Prisitaikydama prie gyventojų poreikių, tendencingai stiprėja ir privataus nekilnojamojo turto rinka.

 

Sparti nekilnojamojo turto plėtra

 

Advokatų profesinė bendrija „Magnusson ir partneriai", vertindama bendrąsias komercinio NT plėtros tendencijas šalyje, pastebi, kad komercinio turto plėtotojų dėmesys nukreiptas tik į du Lietuvos miestus: Vilnių ir Kauną. Beje, pastarajame sparčiai auga biurų ir verslo centrų sektorius. Minėtą situaciją lėmė modernių biuro patalpų trūkumas, dėl kurio tarptautinės kompanijos kurdavosi Vilniuje, o besiplečiančios įmonės savo lėšomis statė administracinius pastatus. Stiprindami Kauno padėtį, NT plėtotojai nusprendė iš esmės keisti biuro patalpų situaciją. Šiuo metu vystomas naujas biurų projektas „Magnum", kuris bus įgyvendintas neužbaigto „Respublikos" viešbučio vietoje. Šalia jo sėkmingai pradėtos ir verslo centro „Arka" statybos. Planuojama, kad iki 2018 m. pabaigos bus pastatyti dar keli administracinės paskirties kompleksai struktūriškai palankiose miesto teritorijose: Savanorių pr., Vytauto pr., A. Juozapavičiaus g. ir kt. Žadamos optimistinės prognozės, kad per ateinančius metus biuro pasiūlos plotas Kaune išaugs dvigubai.

 

Gyvenamojo būsto rinkoje stebima tendencija statyti naujus butus centre ir Žaliakalnyje. Kauniečiai itin palankiai vertina palyginti nebrangių kotedžų pasiūlą atokesniuose rajonuose. Jaučiamas suaktyvėjimas ir gamybinių, logistikos bei sandėliavimo patalpų rinkoje. Vertinant prekybos centrų plėtrą, šiais metais didžiausi pokyčiai siejami su prekybos centro „Mega" išplėtimu ir naujų „Lidl" parduotuvių atidarymu. Be to, planuojama, kad greitu metu rinkoje pasirodys naujas užsienio prekybos tinklas.

 

Augančios butų pardavimo apimtys ir kintantys kauniečių poreikiai

 

Advokatai Kaune pastebi, kad vertinant pokrizinį laikotarpį, butų pardavimo apimtys pagaliau pereina į spartaus augimo etapą. Pirmąjį 2017 metų ketvirtį parduotų ir rezervuotų naujos statybos butų skaičius buvo beveik dvigubai didesnis, lyginant jį su 2016 metų I ketvirčiu. Keičiasi ir kauniečių poreikiai- auga dėmesys moderniems butams miesto centre. NT ekspertai pastebi, kad centrinėje miesto dalyje paklausus ne tik pats centras, bet ir Žaliakalnis. Paprastai miesto centre parduodamus butus renkasi vyresnės kartos, finansiškai stiprūs pirkėjai, grįžtantys į centrą iš užmiesčio arba nuosavą būstą perkantys savo vaikams. Jaunesnės kartos pirkėjų poreikiai išlieka nepakitę - didžioji jų dalis renkasi naujos statybos, atokiau nuo miesto centro įkurtus ekonomiškesnį būstą. Pirkėjai, ieškantys pigesnio būsto, migruoja į rajonus. Šiuo metu didžiausio dėmesio sulaukiantys Kauno rajonai yra Domeikava, Romainiai, Giraitė ir Garliava, nes juose vystomi nauji NT projektai.

 

Naujas aukštumas siekianti biurų plėtra

 

Nekilnojamojo turto ekspertai džiaugiasi, kad visoje šalyje komercinių patalpų rinkos aktyvumas 2017 m. yra ypatingai aukštas. Kaip rodo VĮ Registrų centro duomenys, per pirmąjį 2017 m. pusmetį šalyje sudaryta daugiau nei 4 proc. negyvenamosios paskirties objektų sandorių (lyginant šiuos duomenis su 2016 m. tuo pačiu laikotarpiu). Tai aukščiausias pirmojo pusmečio rezultatas per visą šalies istoriją. Sparčiausia biurų plėtra registruota Kauno mieste - čia baigti statyti penki įvairios paskirties kompleksai, kurių naudingas plotas siekia daugiau nei 14 tūkst. kv. m. Minėti projektai padidino Kauno biuro patalpų rinką 15 proc. NT ekspertai teigia, kad 2017-2018 metais rinka toliau pildysis naujais projektais, vadinasi, augs ir bendras laisvų patalpų kiekis. Didesnė pasiūla siejama su aktyvesne paklausa, kas leidžia įmonėms planuoti veiklos pradžią ar sėkmingą jos plėtrą Kaune.

 

Advokatai Kaune pataria teisiniais NT klausimais

 

Sėkmingai vystomi statybų ir nekilnojamojo turto projektai neatsiejami nuo tinkamai įformintų dokumentų ir racionaliai pagrįstų sutarčių. „Magnusson ir partneriai" teisininkas Kęstutis Baranauskas primena, kad teisinės paslaugos reikalingos ir sudarant komercinio NT nuomos sandorius, nes svarbu susitarti ne tik dėl kainos ir nuomos termino. Šiuo metu populiarėja „build to suit" projektai, pagal kuriuos NT įrengimo darbai atliekami atsižvelgiant į konkrečius nuomininkų reikalavimus. Tokie sandoriai ilgalaikiai ir juose ypač svarbu apsibrėžti įrengimo lygį, kompensacijų, jei sutartis būtų nutraukta anksčiau laiko, sąlygas ir kainos keitimo mechanizmus. Teisininkas primena, kad perkant naujai pastatytą NT, reikėtų pasidomėti, ar buvo gauti visi leidimai, ar naujas statinys atitinka projektą, pagal kurį buvo išduotas leidimas, ir pan. Be to, perkant žemę statybai ar seną statinį, kurį ketinama nugriauti ar renovuoti, būtina išsiaiškinti, ar toje žemėje bus galima statyti tai, ką planuoja pirkėjas. Tam tikrose situacijose statybą gali riboti ne vien to sklypo nekilnojamojo turto registro išraše nurodyti apribojimai ir detalusis planas - problemų gali sukelti ir kaimynystėje esančios susisiekimo komunikacijos. Be to, sklypo būklė gali pablogėti dėl valstybinių ar savivaldybės projektų. Norint išvengti galimų nesklandumų, prieš perkant ar parduodant NT, būtina pasitarti ne tik su teisininkais, bet ir su brokeriais, o neretai ir su savivaldybių tarnautojais.

 

Papildoma informacija: Magnusson, advokatai Vilniuje

 

Magnusson

 

Advokatai Kaune

Kitos naujienos »

Verslo naujienos, ekonomikos aktualijos, straipsniai

Akumuliatorių valdys dirbtinis intelektas
Akumuliatorių valdys dirbtinis intelektas 05-31 15:17
Pastaruoju metu kaip niekada daug kalbama apie energetinę nepriklausomybę, atsinaujinančią energiją ir jos panaudojimo keliamus iššūkius - efektyvų energijos paskirstymą ir galios...
Vilniuje apsilankę turistai mokės "pagalvės mokestį"
Vilniuje apsilankę turistai mokės "pagalvės mokestį" 06-18 10:17
Sostinėje po poros savaičių įsigalios kai kuriuose šalies miestuose jau kurį laiką galiojanti tvarką – vadinamasis "pagalvės mokestis" Vilniuje apsilankiusiems ir čia apsistojusiems turistams.
"Marijampolės pieno konservų" grynasis pelnas pernai sumažėjo beveik perpus
"Marijampolės pieno konservų" grynasis pelnas pernai sumažėjo beveik perpus 06-18 10:09
Viena didžiausių Lietuvoje pieno perdirbimo bendrovių "Marijampolės pieno konservai" pernai gavo 95,978 mln. Eur pajamų – 3,4% mažiau nei 2016 m. (99,325 mln. Eur), jos grynasis pelnas sumažėjo...
Pasirašė susitarimą dėl Makedonijos valstybės pavadinimo
Pasirašė susitarimą dėl Makedonijos valstybės pavadinimo 06-18 09:33
Graikija ir Makedonija išsprendė tris dešimtmečius trukusį konfliktą dėl buvusios Jugoslavijos respublikos pavadinimo. Tai turėtų atverti valstybei vartus į narystę NATO, taip pat galimybę derėtis...
Statybų bendrovės "Alvora" sėkmės priežastis – itin maža darbuotojų kaita
Statybų bendrovės "Alvora" sėkmės priežastis – itin maža darbuotojų kaita 06-18 08:26
Viena iš sėkmingiausiai Lietuvoje ir užsienyje dirbančių šalies statybos bendrovių "Alvora" įgyvendino daugybę sudėtingų bei ambicingų projektų. 420 darbuotojų turinti įmonė nuo 2016-ųjų...
Kitos naujienos »

Prisijungti prie katalogo

Partneriai

Skoda

Valiutų kursai

JAV doleris
USD 0,8624 €
Svaras sterlingų
GBP 1,1452 €
Lenkijos zlotas
PLN 0,2336 €
Rusijos rublis
RUB 0,0138 €
Baltarusijos rublis
BYN 0,4263 €
Kinijos juanis
CNY 0,1343 €
Šveicarijos frankas
CHF 0,8639 €
Lietuvos bankas, 2018-06-18

Akcijų kainos

Harley-Davidson 45,94 +3,94%
PepsiCo 107,61 +2,36%
Colgate-Palmolive 64,73 +2,24%
Manchester United 20,90 +2,20%
Western Digital 80,60 -2,36%
Adobe Systems 251,82 -2,43%
General Electric 13,30 -2,49%
ConocoPhillips 65,36 -4,07%

Žaliavų kainos pasaulyje

Jautiena 4,21 -1,41%
Benzinas 2,00 +9,29%
Auksas 1334,76 +0,76%
Apelsinai 0,76 +2,70%
Nafta 66,86 +0,33%
Vištiena 2,34 +7,83%
Varis 6851,51 +0,77%
Kiauliena 82,05 +20,22%